Kreditvärdighet för bostad och hyresavtal
Uppdaterad
Ja, en hyresvärd kan ha legitimt behov av en personupplysning när du ska hyra en bostad. Någon nationell poänggräns för att få en hyresrätt finns däremot inte.
Vad som prövas står i den enskilda hyresvärdens uthyrningspolicy, och kraven skiljer sig tydligt mellan bolagen. Den bästa förberedelsen är därför att läsa policyn för just den bostaden och samtidigt se vad som står om dig i dag.
- Egen koll 0 kr
- Kopian kostar 0 kr
- Anmärkning: högst 3 år
- Kraven varierar per värd
Får hyresvärden ta en kreditupplysning på dig?
Ja, det kan hyresvärden göra. UC skriver att ett legitimt behov kan finnas när en person ska hyra en bostad, och själva kravet på legitimt behov kommer från 9 § kreditupplysningslagen. Att det är tillåtet betyder inte att varje hyresvärd kontrollerar varje sökande, och det säger heller ingenting om var gränsen går hos den värd du söker hos. Victoriahem anger till exempel i sin uthyrningspolicy att kreditupplysning görs på alla som lämnar en intresseanmälan.
När en kreditupplysning om en privatperson lämnas ut ska en skriftlig och kostnadsfri kopia skickas samtidigt till den som upplysningen handlar om. Kopian ska bland annat ange vem som har begärt upplysningen och vilka uppgifter, omdömen och råd den innehåller.
Kreditupplysningslag (1973:1173), 11 §Vad kan hyresvärden se om dig?
IMY delar in uppgifterna om privatpersoner i tre huvudgrupper, och en personupplysning byggs av dem. Vissa kreditupplysningsföretag registrerar dessutom omfrågeuppgifter, alltså vem som tidigare har frågat efter dig.
| Uppgiftsgrupp | Vad den innehåller | Varför en hyresvärd tittar på den |
|---|---|---|
| Identitet | Uppgifter som knyter upplysningen till rätt person | Bekräftar att den sökande är den som anges i intresseanmälan |
| Inkomst och fastighetsinnehav | Inkomstuppgifter och eventuellt innehav av fastighet | Uthyrningspolicyer ställer ofta krav på att inkomsten ska räcka efter hyran |
| Betalningsanmärkningar och skuldsaldo | Registrerade betalningsanmärkningar och uppgifter om skuldsaldo | Flera bolag anger i sina villkor att anmärkningar och skulder vägs in i prövningen |
Grupperna kommer från IMY:s beskrivning av kreditupplysningsregistren. Hur en färdig upplysning ser ut rad för rad går igenom i vad en kreditupplysning innehåller.
Det här är inte samma sak som en betalningsanmärkning
Många som söker bostad oroar sig för ett krav som ligger obetalt. Konsumentverket är tydligt med att ett inkassokrav eller ett krav via Kronofogden inte automatiskt är en betalningsanmärkning. Anmärkningen registreras av kreditupplysningsföretaget, inte av Kronofogden, och begreppet reds ut i vad en betalningsanmärkning egentligen är.
| Det du har fått | Vad det är | Syns det som en anmärkning? |
|---|---|---|
| Inkassokrav | Ett krav på betalning från ett inkassobolag | Nej, inte i sig. Är kravet fel ska du protestera mot det |
| Betalningsföreläggande | En ansökan hos Kronofogden om att du ska betala | Nej. Men om du varken betalar eller invänder kan ärendet gå vidare |
| Utslag | Kronofogdens beslut om att skulden ska betalas | Ja, då kan ett kreditupplysningsföretag registrera en anmärkning |
Finns det redan en anmärkning gallras den senast tre år efter den dag anmärkningen tillkom, enligt IMY. Vad som går att göra under tiden, och hur du bäst förbereder en ansökan ändå, står i så söker du bostad efter en betalningsanmärkning.
Har alla hyresvärdar samma krav?
Nej, och det är den viktigaste insikten inför en ansökan. Kraven står i varje hyresvärds egen uthyrningspolicy, och det är det enda dokument som faktiskt gäller för den bostad du är ute efter. Två exempel visar hur olika det kan se ut.
| Hyresvärd | Vad bolaget anger om ekonomin |
|---|---|
| Familjebostäder | Ett eget krav på kvar att leva på efter hyran: 6 243 kr för en ensamstående vuxen och 10 314 kr vid sammanräknad inkomst, angivet från den 1 januari 2026. Boendereferenser ingår i prövningen |
| Victoriahem | Kreditupplysning görs på alla som lämnar en intresseanmälan, och prövningen omfattar betalningsanmärkningar och skulder enligt bolagets villkor |
Beloppen är Familjebostäders egna godkännanderegler och gäller deras lägenheter, inte hyresmarknaden i stort. Hos privata värdar ser processen ofta annorlunda ut än i allmännyttan, och hur köerna där fungerar beskrivs i en genomgång av privata hyresvärdars bostadskö.
Så förbereder du dig innan du söker
- Läs uthyrningspolicyn för just den bostaden. Där står inkomstkraven, hur skulder bedöms och vilka referenser som krävs.
- Se vad som står om dig i dag: score, betalningsrisk och eventuella anmärkningar. Vägarna dit finns samlade under så kollar du din kreditvärdighet.
- Ta fram de papper policyn frågar efter, till exempel inkomstintyg och en boendereferens från en tidigare värd.
- Kontrollera att inkomst och sysselsättning i intresseanmälan stämmer med det du kan styrka.
- Ser något fel ut i din kreditinformation: begär rättelse hos det kreditupplysningsföretag som har registrerat uppgiften, hellre före än efter ansökan.
Se din kreditbild innan hyresvärden gör det
Steg två blir enklast med en gratis kreditkoll. Då vet du vad en upplysning kan visa redan innan intresseanmälan lämnas in.
uScores kreditkoll
0 kr, gratis för alltid
- Creditsafe-data
- Score 1–100
- Betalningsrisk
- Bostadsvärdering ingår
Kreditkollen visar kreditscore, betalningsrisk och eventuella betalningsanmärkningar i samma vy, med en förklaring till vad som ligger bakom siffran. Uppgifterna hämtas från Creditsafe när du loggar in, så du ser läget som det är i dag. Drar bostadssökandet ut på tiden ligger historiken kvar mellan inloggningarna, och en automatisk bostadsvärdering med månatlig uppdatering följer med.
- Du ser om det finns en anmärkning innan du lämnar intresseanmälan, i stället för att få veta det av hyresvärden
- Kostar 0 kr, och uScore anger gratis för alltid för kreditkollen; kontot går att ta bort när du vill
- Utvecklingen sparas mellan besöken, vilket passar den som står i kö under en längre period
- Bostadsvärderingen uppdateras varje månad och samlar boende och ekonomi på samma ställe
- Uppgifterna kommer från Creditsafe, så det är inte ditt UC-Score du ser
- Hyresvärden kan använda ett annat kreditupplysningsföretag och väger dessutom in inkomst och referenser på sitt eget sätt
Passar: dig som vill veta vad en upplysning kan visa innan ansökan lämnas in.
Kolla din kreditbild inför ansökan AnnonslänkVad betyder kopian du får efter en intresseanmälan?
Har någon redan tagit en upplysning på dig kommer en kopia av sig själv. Omfrågandekopia är vardagsordet, medan lagen kallar den kreditupplysningskopia. Den visar vem som har begärt upplysningen och vilka uppgifter som lämnades ut, så du ser exakt vad hyresvärden fick ta del av. Känner du inte igen den som har frågat, eller ser en rad som är fel, vänder du dig till det kreditupplysningsföretag som lämnade upplysningen.
Ska du i stället hyra i andra hand ser förutsättningarna annorlunda ut, och då handlar det oftare om deposition och ekonomi vid andrahandsuthyrning än om kösystem och godkännanderegler. Vill du börja ett steg tidigare finns vad kreditvärdighet bygger på förklarat från grunden.
Vet vad som står om dig innan du söker
Kreditkollen hos uScore kostar 0 kr och visar score, betalningsrisk och eventuella anmärkningar, så att du kan lämna intresseanmälan utan att gissa.
Se din score gratis hos uScore Annonslänk
Vanliga frågor om kreditupplysning vid bostadsansökan
Kan jag få en hyresrätt med en betalningsanmärkning?
Det avgörs av hyresvärdens egen policy. Victoriahem anger till exempel att upplysningen inte får visa väsentliga anmärkningar, aktuell skuld till hyresvärden eller skuld hos Kronofogden, medan formuleringarna hos andra bolag ser annorlunda ut. Anmärkningar för privatpersoner gallras senast tre år efter den dag anmärkningen tillkom, enligt IMY, så tidpunkten spelar roll. Svarar policyn inte på din situation är det värt att fråga hyresvärden rakt ut.
Måste hyresvärden skicka omfrågandekopian till mig?
Nej, den skyldigheten ligger inte på hyresvärden. Enligt 11 § kreditupplysningslagen ska den som lämnar ut upplysningen samtidigt skicka en skriftlig och kostnadsfri kopia till dig, alltså kreditupplysningsföretaget. Kopian ska ange vem som har begärt upplysningen och vilka uppgifter, omdömen och råd den innehåller.
Är 67 ett bra kreditscore när jag söker bostad?
Siffran säger ingenting förrän du vet vems skala den kommer från. UC anger 0–999 för sitt UC-Score i Kreditkollen medan Creditsafe använder 1–100 för personscore, och tal från de två skalorna går inte att räkna om till varandra. Någon nationell poänggräns för en hyresrätt finns inte heller: uthyrningspolicyerna talar om inkomst, skulder och anmärkningar, inte om ett visst score.
Vad händer om jag lämnar intresseanmälan till flera hyresvärdar?
Varje upplysning som lämnas ut ska följas av en egen kostnadsfri kopia till dig, så flera anmälningar kan ge flera kopior. Vissa kreditupplysningsföretag registrerar dessutom omfrågeuppgifter, alltså vem som har frågat efter dig, skriver IMY. En intresseanmälan för en bostad är i sig ingen kreditansökan.